核心结论:MM2H 政策 2025 年迎来系统性调整
2025 年,马来西亚政府对第二家园计划(MM2H 3.0)进行系统性修订,核心变化是:取消对海外收入与流动资产的强制证明要求,改为按定存金额 + 购房门槛划分四个类别(铂金、黄金、白银、金融特区),申请人可依据自身情况灵活选择。新政整体审核更严格,注重资金实际入境与对当地经济的贡献。
政策背景:为什么会有这次大调整
MM2H 计划自 2002 年推出以来,经历了多次政策波动。2021 年一度暂停后重启时大幅提高门槛,导致申请量下滑。2024 年 10 月起,该计划改由马来西亚旅游、艺术及文化部(MOTAC)主管,随后推出新的修订框架,希望通过更清晰的类别划分,吸引真正愿意在马来西亚定居、消费与置业的人群。截至 2025 年 8 月,新框架下已批准约 6,000 名外国申请人。
六大重大变化详解
变化一:取消月收入证明要求 ✅
旧版"主申请人月收入不低于 4 万马币"及"流动资产 150 万马币"的要求已废除。现行四大类别定存路径均无需提供境外收入证明。不过,特定情形(如 50 岁以下无家属随行、存款来源存疑等)移民官仍可能要求补充资金来源说明。
变化二:实行四大类别体系
取消单一的"普通 / 经济"两档,改为 铂金、黄金、白银、金融特区 四档,按定存金额与购房要求拉开梯度,让不同资产水平的人群都有对应选项。
变化三:新增强制购房要求 🏠
这是本次调整最显著的新增条件。申请人获批后须在马来西亚购买一定金额以上的房产:白银组 ≥60 万马币、黄金组 ≥100 万马币、铂金组 ≥200 万马币、特区组 ≥50 万马币(须向开发商直接购买特区指定项目)。
变化四:房产 10 年内禁止出售
所购房产10 年内不得出售或转手,除非置换为更高价值的房产。这意味着购房不仅是门槛,也是一项长期承诺。
变化五:居住要求更灵活
50 岁以下主申请人每年累计居住不少于 90 天(可由家庭成员合计);50 岁以上则完全无最低居住天数要求,非常适合养老人群。
变化六:定存满一年可提取 50%
定存获批满一年后,可提取最高 50% 用于在马来西亚购房、教育、医疗及境内旅游,资金使用更灵活。
2026 年最新要求总表
| 项目 | 🥈 白银 | 🥇 黄金 | 💎 铂金 | 🏙️ 金融特区 |
|---|---|---|---|---|
| 定存 | 15 万美元 | 50 万美元 | 100 万美元 | 6.5 万 / 3.2 万美元 |
| 购房 | ≥ 60 万马币 | ≥ 100 万马币 | ≥ 200 万马币 | ≥ 50 万马币(开发商直购) |
| 签证期 | 5 年可续 | 15 年 | 20 年 | 10 年可续 |
| 参与费 | 1,000 马币 | 3,000 马币 | 20 万马币 | 1,000 马币 |
| 工作/经商 | 否 | 否 | 允许 | 否 |
需要注意的风险与注意事项
- 审核趋严:新政整体审核较严格,业界统计整体获批率约 43%,材料不规范是常见退件原因。
- 必须走持牌代理:个人无法自助申请,务必选择官方认可的持牌代理,谨防中介虚假承诺。
- 文件双认证:护照、无犯罪记录、婚姻/亲属证明等需公证并做中马"双认证",体检机构须在官方核准名单内。
- 续签审查:每 5 年续签需重新提交资产证明与居住天数记录,新政还新增"居住真实性评估"(电话回访、水电账单核验等)。
- 数值以官方为准:参与费、续签费等个别数值不同信源略有差异,以 MOTAC 官方口径及获批回执为准。
趋势展望
从"看收入"转向"看贡献",反映出马来西亚希望第二家园计划拉动本地置业与消费。短期内政策仍有继续收紧的可能,符合条件的申请人宜尽早启动。我们会持续跟踪 MOTAC 官方动态,第一时间更新本页。